{"id":30713,"date":"2023-12-02T00:03:22","date_gmt":"2023-12-01T23:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ensemblepouremerainville.fr\/?p=30713"},"modified":"2023-12-02T00:03:22","modified_gmt":"2023-12-01T23:03:22","slug":"de-plus-en-plus-de-franciliens-attendent-un-logement-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ensemblepouremerainville.fr\/?p=30713","title":{"rendered":"De plus en plus de Franciliens attendent un logement social\u00a0"},"content":{"rendered":"
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Les demandeurs de logement social n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi nombreux.<\/strong><\/span><\/h1>\n

Le parc social est la seule alternative pour disposer d\u2019un logement abordable dans une r\u00e9gion-capitale .<\/strong><\/span><\/h1>\n

L\u2019analyse du profil de ces m\u00e9nages permet de d\u00e9finir quels types de logement social il est urgent de construire et dans quels territoires,<\/strong><\/h1>\n

afin d\u2019adapter l\u2019offre aux besoins et aux moyens des Franciliens.<\/strong><\/h1>\n<\/div>\n<\/section>\n
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Se loger dans le parc priv\u00e9 en \u00cele-de-France co\u00fbte tr\u00e8s cher. Le niveau des loyers y est sup\u00e9rieur de 43 % \u00e0 celui observ\u00e9 en Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur,<\/p>\n

deuxi\u00e8me r\u00e9gion la plus ch\u00e8re de France m\u00e9tropolitaine. \u00c0 l\u2019achat \u00e9galement, le prix m\u00e9dian au m\u00e8tre carr\u00e9 y est plus \u00e9lev\u00e9 de 30 % par rapport \u00e0 celui de cette r\u00e9gion.<\/p>\n

Et la situation se tend.<\/strong><\/p>\n

Entre 2002 et 2020, les loyers du parc priv\u00e9 ont augment\u00e9 de 56 % et les prix immobiliers de 185 %, quand les revenus des Franciliens ne progressaient que de 33 %.<\/p>\n

Certains m\u00e9nages d\u00e9cident par cons\u00e9quent de s\u2019\u00e9loigner du coeur de l\u2019agglom\u00e9ration, quitte \u00e0 s\u2019\u00e9tablir dans un d\u00e9partement voisin de l\u2019\u00cele-de-France.<\/p>\n

Dans l\u2019espoir d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un logement adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins et \u00e0 leurs moyens, sans avoir \u00e0 quitter la r\u00e9gion, un nombre croissant de foyers d\u00e9pose une demande dans le parc social,<\/p>\n

qui propose des loyers trois fois inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 priv\u00e9. 76 % des Franciliens y sont \u00e9ligibles<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

LA DEMANDE \u00c0 UN NIVEAU HISTORIQUE<\/strong><\/p>\n

Entre 2010 et 2022, le nombre de m\u00e9nages demandeurs d\u2019un logement social a pratiquement doubl\u00e9, passant de 406 000 \u00e0 783 000 (repr\u00e9sentant 1 752 000 personnes).<\/p>\n

Dor\u00e9navant, 14 % des foyers franciliens attendent un logement social. Seule une demande sur dix est satisfaite chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

La faible rotation dans le parc social, l\u2019absence d\u2019alternative accessible dans le parc priv\u00e9 (en location comme en accession) ainsi que la contraction constante de la production sociale neuve<\/p>\n

depuis 2016 alimentent cette hausse. Alors que la file d\u2019attente s\u2019allonge, les Franciliens demandeurs d\u2019un logement social p\u00e2tissent de conditions de logement d\u00e9grad\u00e9es (suroccupation, cohabitation contrainte\u2026).<\/p>\n

Les m\u00e9nages les plus modestes sont rel\u00e9gu\u00e9s dans la frange la plus d\u00e9grad\u00e9e du parc priv\u00e9, ce qui participe \u00e0 la concentration de la pauvret\u00e9 dans certains territoires.<\/p>\n

Le projet de Sch\u00e9ma directeur de la r\u00e9gion \u00cele-de-France (SDRIF-E), arr\u00eat\u00e9 par le conseil r\u00e9gional \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2023, r\u00e9affirme l\u2019objectif de production de 70 000<\/strong><\/span> logements par an fix\u00e9 par la loi du Grand Paris,<\/p>\n

et pr\u00e9cise que, \u00ab pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019urgence du mal-logement \u00bb, deux tiers de ces logements devront \u00eatre abordables, reconnaissant ainsi le r\u00f4le jou\u00e9 par ce segment du parc dans le march\u00e9 r\u00e9gional.<\/p>\n

L\u2019OFFRE ET LA DEMANDE D\u00c9CORR\u00c9L\u00c9ES<\/strong><\/p>\n

L\u2019entr\u00e9e dans un logement social est soumise \u00e0 des plafonds de ressources, qui varient selon la composition familiale (personne seule, couple avec ou sans enfant, famille monoparentale\u2026)<\/p>\n

et le lieu du logement demand\u00e9, selon un zonage distinguant Paris et ses communes limitrophes du reste de l\u2019\u00cele-de-France.<\/p>\n

Ces plafonds s\u2019appliquent \u00e0 chaque type de logement social : ils sont plus faibles pour la frange du parc proposant les loyers les plus abordables (PLAI) et plus importants pour les segments suivants,<\/p>\n

proposant des loyers plus \u00e9lev\u00e9s (PLUS, PLS et PLI). \u00c0 titre d\u2019exemple, pour un logement situ\u00e9 en \u00cele-de-France (en dehors de Paris et des communes limitrophes),<\/p>\n

le plafond de ressources pour une personne seule s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 115 \u20ac par mois (net fiscal) pour entrer dans un logement PLAI, et \u00e0 2 634 \u20ac par mois pour entrer dans un PLS.<\/p>\n

Pour une famille monoparentale comprenant deux enfants, ces plafonds sont respectivement de 2 480 \u20ac et 5 867 \u20ac par mois.<\/p>\n

72 % des m\u00e9nages demandeurs franciliens ont des ressources leur permettant de pr\u00e9tendre \u00e0 un logement tr\u00e8s social (de type PLAI), <\/span><\/p>\n

tandis que 21 % ont des ressources leur permettant d\u2019entrer dans un logement PLUS, 4 % dans un PLS et 3 % dans un PLI.<\/span><\/p>\n

La part des m\u00e9nages pouvant pr\u00e9tendre \u00e0 un logement tr\u00e8s social a progress\u00e9 de pr\u00e8s de deux points en cinq ans.<\/span><\/p>\n

Le contraste avec la r\u00e9partition par niveau de loyer du parc existant est tr\u00e8s net : 40 % seulement des logements affichent un loyer de niveau PLAI,<\/span><\/p>\n

proportion qui tombe \u00e0 10,5 % pour la production r\u00e9cente (2011-2021).<\/span><\/p>\n

l’\u00e9tude<\/span><\/span> compl\u00e8te Institut Paris r\u00e9gio<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En ce moment \u00e0 Emerainville, une p\u00e9tition circule dont l\u2019auteur n\u2019est autre que Monsieur le maire. Ce genre d\u2019action est assez rare pour que l\u2019on regarde de tr\u00e8s pr\u00e8s.<\/span><\/p>\n

Il est question d\u2019un projet de construction d\u2019un immeuble de 68 logements.<\/span><\/p>\n

Ce qui ne plait pas \u00e0 notre maire, c\u2019est le fait que cette construction soit ordonn\u00e9e par le pr\u00e9fet de seine et marne.<\/span><\/p>\n

Oui, c\u2019 est vexant pour un maire de se voir imposer un b\u00e2timent sans qu\u2019il ait pu imposer son avis.<\/span><\/p>\n

Mais au-del\u00e0 de cette vexation, la p\u00e9tition nous mentionne un grand nombre d\u2019arguments n\u00e9gatifs.<\/span><\/p>\n

En bordure de A4 et en zone de pollution de l\u2019air et en bordure de la zone de bruits de l\u2019a\u00e9rodrome, comme tous les autres b\u00e2timents sur la commune.<\/span><\/p>\n

Oui, ce n\u2019est pas d\u2019hier qu\u2019il n\u2019y a pas suffisamment de commerce sur le quartier de Malnoue, quant au risque d\u2019insuffisance de m\u00e9decin, nous en avons connaissance depuis longtemps, tout comme l\u2019absence de pharmacie. C\u2019est en ce moment pour s\u2019opposer au pr\u00e9fet que cela vous pr\u00e9occupe\u00a0monsieur le Maire !<\/span><\/p>\n

Mais voyons ce permis de construire de plus pr\u00e8s\u00a0:<\/span><\/p>\n

D\u00e9molition de 2 maisons individuelles au 2-4 bd du Clos de l\u2019aum\u00f4ne pour construire un immeuble de 68 logements avec la cr\u00e9ation d\u2019une surface de plancher de 3 404 m2.<\/span><\/p>\n

Nous remarquons d\u2019abord qu\u2019il n\u2019y a pas l\u2019utilisation d\u2019un espace vierge de construction pour b\u00e2tir cet immeuble, c\u2019est d\u00e9j\u00e0 un progr\u00e8s.<\/span><\/p>\n

Quelle est la composition de cette habitation collective\u00a0?<\/span><\/p>\n

7 petits studios, 46 deux pi\u00e8ces, 14 trois pi\u00e8ces et 1 quatre pi\u00e8ces.<\/span><\/p>\n

L\u2019ensemble sur 4 \u00e9tages et 2 sous-sols; 21 logements sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus pour la location sociale.<\/span><\/p>\n

Il est \u00e0 remarquer que ce projet respecte le PLU de 2012 fait par la majorit\u00e9 municipale de l\u2019\u00e9poque\u00a0!<\/span><\/p>\n

Que sa situation dans la ville ne cr\u00e9era aucun autre surplus de circulation\u00a0!<\/span><\/p>\n

La\u00a0 <\/span>p\u00e9tition de M.\u00a0le Maire est tr\u00e8s mal pr\u00e9sent\u00e9e, elle d\u00e9nonce des faits qui, s\u2019ils sont exacts, n\u2019ont aucun lien avec ce projet.<\/span><\/p>\n

L\u2019incidence du nombre d\u2019\u00e9l\u00e8ves suppl\u00e9mentaires \u00e0 pr\u00e9voir est faible.<\/span><\/p>\n

Je vous renvoie \u00e0 la lecture de l\u2019article ci-dessus qui \u00e9nonce une crise majeure du logement en \u00cele-de-France. Nous Emerainvillois ne pouvons pas rester dans notre espace sauvegard\u00e9 de nature sans accompagner cet effort. Certes une p\u00e9tition est plus \u00e9lectorale que l\u2019accompagnement d\u2019un effort r\u00e9gional.<\/span><\/p>\n

Dans toutes les \u00e9lections on \u00e9nonce le manque de courage politique de M.\u00a0le Maire, c\u2019\u00e9tait l\u2019occasion, pour une premi\u00e8re fois de s\u2019y essayer.<\/span><\/p>\n

Le groupe Ensemble pour Emerainville a une vision pour la ville, tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9e de celle de la majorit\u00e9. Nous souhaitons la maitrise des constructions par la haute qualit\u00e9 environnementale pour permettre de conserver les espaces naturels absolument n\u00e9cessaires \u00e0 la qualit\u00e9 de vie des Emerainvillois.<\/span><\/p>\n

Un PLU est fait pour pr\u00e9voir l\u2019urbanisation future.<\/span><\/p>\n

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Les demandeurs de logement social n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi nombreux. Le parc social est la seule alternative pour disposer d\u2019un logement abordable dans une r\u00e9gion-capitale . L\u2019analyse du profil de ces m\u00e9nages permet de d\u00e9finir quels types de logement social il est urgent de construire et dans quels territoires, afin d\u2019adapter l\u2019offre aux besoins et… <\/p>\n

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