![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/ensemblepouremerainville.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Capture-decran-2025-01-28-a-18.48.44.png?resize=590%2C250&ssl=1\")
<\/p>\n<\/p>\n
Entretien avec Jean-Philippe Dugoin-Cl\u00e9ment, vice-pr\u00e9sident du conseil r\u00e9gional d’\u00cele-de-France, en charge du logement, de l’am\u00e9nagement durable du territoire<\/strong><\/span><\/p>\n et du Sch\u00e9ma directeur de la r\u00e9gion \u00cele-de-France environnementale (Sdrif-E).\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>GRAND FORMAT\u2014INTERVIEW<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>Comment envisagez-vous l’avenir des pavillons en \u00cele-de-France\u00a0?\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Le pavillon francilien est un fait : il loge 27 % des habitants et continuera d’exister longtemps. J’observe un double mouvement : en zone peu dense, comme la grande couronne, il se d\u00e9veloppe encore ; en petite couronne, il est soumis \u00e0 la forte pression fonci\u00e8re\u00a0<\/span>et la tendance est plut\u00f4t \u00e0 sa diminution, voire sa disparition.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Les promoteurs sont, le plus souvent, \u00e0 l\u2019initiative d’une densification parfois brutale.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>Les particuliers propri\u00e9taires de pavillons entreprennent aussi des travaux d’agrandissement et de transformation, mais dans un certain d\u00e9sordre, hors du contr\u00f4le<\/span><\/p>\n des pouvoirs publics et parfois pour de mauvaises raisons, comme la recherche d’une rentabilit\u00e9 exacerb\u00e9e.<\/span><\/p>\n Comment les collectivit\u00e9s locales organisent-elles cette densification douce\u00a0?\u00a0<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n Il y a des quartiers \u00e0 sanctuariser, o\u00f9 les pavillons ont un int\u00e9r\u00eat architectural, historique, <\/span>patrimonial ou paysager.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Le nouveau Sch\u00e9ma directeur de <\/span>la r\u00e9gion \u00cele-de-France environnementale (Sdrif-E) donne les outils pour d\u00e9limiter les secteurs de pr\u00e9servation des pavillons et ceux de leur densification raisonn\u00e9e.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Nous devons \u00e9galement favoriser, en la contr\u00f4lant, une densification douce\u00a0: construire en fond de parcelle, combler une \u201cdent creuse\u201d, rehauss\u00e9e d\u2019un \u00e9tage… <\/span><\/p>\n Cela permet, sans modifier l’aspect du quartier, de gagner 30 % de surface habitable.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>Pour ma\u00eetriser cette densification douce, les \u00e9lus <\/span>peuvent d\u00e9limiter des zones d’am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) pavillonnaires qui anticipent les emplacements des \u00e9quipements publics \u00e0 venir<\/span><\/p>\n (\u00e9coles, transports, r\u00e9seaux\u2026) et permettent leur financement par le pr\u00e9l\u00e8vement des taxes d’am\u00e9nagement.<\/span><\/p>\n D’ores et d\u00e9j\u00e0, 6\u00a0000 logements sont cr\u00e9\u00e9s, chaque ann\u00e9e, dans les secteurs pavillonnaires, mais nous devons faire mieux, puisque l’objectif, pour<\/span><\/p>\n la r\u00e9gion \u00cele-de-France, est de cr\u00e9er 70\u00a0000 logements par an, notamment pour accueillir les 50\u00a0000 nouveaux habitants qui viennent y vivre, <\/span><\/p>\n dans un contexte dans lequel nous \u00a0<\/span><\/span>devons d\u00e9sormais renoncer \u00e0 l’artificialisation des sols agricoles, naturels et forestiers.<\/strong><\/span><\/p>\n Nous avons donc h\u00e2te que le Sdrif-E devienne op\u00e9rationnel.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Notre position dans cette directive r\u00e9gionale:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n Pr\u00e9voir les zones d’am\u00e9nagement concert\u00e9, pour conserver la maitrise des structures collectives n\u00e9cessaires au confort de la commune.<\/span><\/p>\n Organiser l’accompagnement technique et financier aupr\u00e8s des propri\u00e9taires pour rendre possible un grand nombre d’am\u00e9nagements.<\/span><\/p>\n Notre commune \u00e0 quelques avantages, situ\u00e9e \u00e0 quelques longueurs de l’universit\u00e9, cette proximit\u00e9 l’avantage pour \u00eatre un lieu ressource pour loger les \u00e9tudiants.<\/span><\/p>\n Elle a aussi des espaces confortables dans ces propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties pour am\u00e9nager des extensions en conservant des jardins.<\/span><\/p>\n Ces solutions permettent dans bien des cas de r\u00e9soudre des difficult\u00e9s de solitude et d’isolement pour les propri\u00e9taires vieillissants.<\/span><\/p>\n L’artificialisation des sols n’est plus accept\u00e9e et cela est tr\u00e8s bien, nos innovations doivent permettre les extensions n\u00e9cessaires \u00e0 l’urbanisation souvent in\u00e9vitable.<\/span><\/p>\n Le groupe \u00a0\u00bb Ensemble pour Emerainville<\/strong>\u00a0\u00bb a particip\u00e9 pour la deuxi\u00e8me fois \u00e0 des \u00e9changes lors de journ\u00e9es de l’architecture pour visualiser les possibilit\u00e9s diverses<\/span><\/p>\n et tr\u00e8s multiple d’am\u00e9nagement de pavillons.<\/span><\/p>\n Cette orientation est \u00e0 pr\u00e9voir sur notre commune.<\/span><\/strong><\/p>\n Pavillon de banlieue dans une zone urbanis\u00e9e dense, ici photo au d\u00e9part du projet.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Sur\u00e9l\u00e9vation sue deux \u00e9tages avec entr\u00e9e rue.<\/p>\n Dans ce cas ils profitent d’une terrasse et conservent leur jardin.<\/p>\n Nous avons rencontr\u00e9 les propri\u00e9taires et les locataires, ils nous ont d\u00e9clar\u00e9 vivre en bonne harmonie sans avoir modifi\u00e9 leurs habitudes.<\/p>\n Nous pensons que ce type de solution sera importante pour Emerainville.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entretien avec Jean-Philippe Dugoin-Cl\u00e9ment, vice-pr\u00e9sident du conseil r\u00e9gional d’\u00cele-de-France, en charge du logement, de l’am\u00e9nagement durable du territoire et du Sch\u00e9ma directeur de la r\u00e9gion \u00cele-de-France environnementale (Sdrif-E).\u00a0 \u00a0GRAND FORMAT\u2014INTERVIEW \u00a0Comment envisagez-vous l’avenir des pavillons en \u00cele-de-France\u00a0?\u00a0 Le pavillon francilien est un fait : il loge 27 % des habitants et continuera d’exister longtemps. J’observe… <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/ensemblepouremerainville.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/IMG_0965.jpg?resize=418%2C279&ssl=1\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/ensemblepouremerainville.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Capture-decran-2025-01-28-a-19.27.55.png?resize=590%2C351&ssl=1\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/ensemblepouremerainville.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/IMG_1781.jpg?resize=590%2C787&ssl=1\")
Apr\u00e8s am\u00e9nagement, deux appartements ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s, le financement a \u00e9t\u00e9 amorti par les locations tout en conservant la m\u00eame surface de vie pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n